Immobilien in Costa Rica
Der Ausbau des Immobiliensektors hat im Verlauf der letzten Dekaden zweifellos die wirtschaftliche Entwicklung Costa Rica's beeinflusst und prägt diese noch heute. Die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere an der Küste, war immer groß. Besonders lukrativ gestalten sich diese Immobilien für ausländische Investoren, denen mit Erwerb des Eigentums dieselben Rechte garantiert werden wie Einheimischen Käufern.
Immobilien spielen nicht nur eine tragende Rolle in Bezug auf Costa Rica's allgemeine wirtschaftliche Performanz, sondern tragen grundsätzlich seit Jahrzehnten zur positiven Entwicklung des Staates bei. Wer in Betracht zieht, sich in Costa Rica niederzulassen, dort vielleicht eine Immobilie zu kaufen, zu mieten oder zu bauen sollte sich zunächst einen groben Überblick über den Markt verschaffen. Wer sich ein grundlegendes Verständnis über den Verkaufsprozess, Kosten und allgemeine Begrifflichkeiten im Bereich Immobilen aneignet, kann so zweifellos den einen oder anderen Stolperstein oder gar Betrugsversuche vermeiden.
Erstklassige Immobilien, insbesondere nahe der luxuriösen Küstenabschnitte, sind naturgemäß immer sehr gefragt gewesen. Warum sollte man also in Costa Rica investieren?
Aufgrund der Tatsache, dass ausländischen Käufern in Costa Rica dieselben Eigentumsrechte gewährt werden wie dem Einheimischen auch, gestaltet sich der Immobilienkauf wesentlich profitabler als in den meisten anderen zentral- oder südamerikanischen Staaten.
Costa Rica's unverwechselbare Natur und spektakuläre Artenvielfalt ist für viele Menschen der Hauptgrund sich in einer bestimmten Region niederzulassen. Ein weiterer Anreiz hier Immobilien zu kaufen sind Existenzgründungen. Costa Rica bietet Unternehmern neben steuerlichen Anreizen und Förderungen auch hochqualifizierte und bezahlbare Arbeitskräfte. Das hiesige Steuersystem ist ein weiterer guter Anlass sich in Costa Rica zu gründen. Grundsätzlich empfehlen wir, dass Sie sich in diesem Zusammenhang detaillierte Informationen bei ihrem rechtlichen Berater einholen.
Eine Rechtstitelversicherung ist, ähnlich wie in den USA, einfach abzuschließen und gleicht der US amerikanischen auch in vielerlei Hinsicht, da beide Länder von den gleichen Versicherungsgesellschaften betreut werden und somit auch gleiche Garantieinhalte bieten. Jedoch sind die Preise in Costa Rica, im Gegensatz zu denen der USA, in den letzten Jahren relativ stabil geblieben.
Auch wenn die Weltwirtschaft sicherlich Einfluss auf den Markt hat, ist Costa Rica's Immobilienmarkt weitgehend von der Wirtschaftskrise verschont geblieben. Mit diesem Szenario waren die Gebiete um Florida, Kalifornien und Arizona konfrontiert, die mit der immens inflationären Situation zu kämpfen hatten und schließlich den Zusammenbruch der Preise verkraften mussten. Hintergrund dieser Preisstabilität in Costa Rica könnten fehlende Finanzierungsmöglichkeiten ausländischer Investoren gewesen sein, was die Überschuldungsproblematik und deren Konsequenzen von vornherein nicht hat aufkommen lassen. Barkauf war immer die sicherere Form von Immobilienwachstum.
Costa Rica kann sich sehr glücklich schätzen diesen Aufschwung im Immobiliensektor zu verzeichnen, der mittlerweile einen Großteil der staatlichen Gesamteinkünfte generiert. Dabei scheinen Käufer vermehrt die Küstenregionen am Pazifik zu bevorzugen.
Grundstücke können hier, wie auch in den industrialisierten Staaten, sowohl gekauft als auch gepachtet werden. Unternehmen werden regelmäßig gekauft und verkauft und auch der Verkauf von Wohneigentum wird mit wenigen kleinen Abweichungen auf dieselbe Weise abgewickelt wie in den USA.
Der An- und Verkauf der meisten Objekte wird von einer juristischen Person über eine Muttergesellschaft in den Vereinigten Staaten abgewickelt. Das Kaufprozedere sowie bürokratische Formalitäten werden dem Käufer also auch in Costa Rica bekannt erscheinen.
Das Zentraltal (besonders San José) hat in verschiedenen Bereichen wie Handel, Gewerbe und Wohnungsbau von dem oben genannten Wachstum profitiert. Ähnlich wie in vielen anderen Ländern steht auch hier die Planung und Entwicklung von Einkaufszentren, Unternehmenskomplexen sowie der Bau von fortschrittlichen Wohnanlagen an erster Stelle auf der Agenda. Dieses Phänomen ist wahrscheinlich dem rasanten Wachstum geschuldet. Immer mehr gebildete Konsumenten aus der ganzen Welt lassen sich hier nieder und müssen entsprechend ihrer modernen Bedürfnisse untergebracht und versorgt werden.
Zentrale Investitionen in strategisch wichtigen Gebieten haben viele zuvor unbekannte Regionen in den Nachfragefokus auf dem Immobilienmarkt gerückt. Dieser Boom ist vorrangig ausländischen Investoren zu verdanken, die über die nötigen Mittel verfügen, um kooperative Projekte, über REITS z.B., zwischen Einheimischen und Ausländern zu kreieren, wobei die Real Estate Investment Trusts eine verhältnismäßig neue Variante ist in Immobilien des Landes zu investieren.
Costa Rica ist tatsächlich stabil geblieben, man achte besonders auf die Prognosen für die nächsten Jahre, die einen erneuten raketenartigen Nachfrageaufschwung im Immobiliensektor erwarten lassen, insbesondere wenn die globale wirtschaftliche Landschaft sich erholt.
Die Weltbank hat Costa Rica im letzten Jahr für seine Fähigkeiten die globale Krise zu bewältigen gelobt und eine positive Entwicklung für 2010 prognostiziert, während CNN es den lebenswertesten Ort der Welt genannt hat. Wir sind zuversichtlich, dass die vielen unterschiedlichen Facetten, die Costa Rica zu bieten hat weiterhin die Nachfrage stärken werden und das Land auch zukünftig ein attraktiver Standort für Immobilieninvestoren bleibt.